以案说法：湖北襄阳中院（2019）鄂06民终4415号判决深度解析
在强制执行案件中，当被执行人名下的房产被法院查封、拍卖时，配偶、子女、父母等家庭成员常常以“房屋属于家庭共有财产”或“这是唯一住房”为由提出异议，试图阻止执行。然而，司法实践中的结果往往与当事人的朴素认知相去甚远。本文以湖北省襄阳市中级人民法院一则真实判例为切入点，深度剖析案外人执行异议之诉中的举证责任、还建房权属认定标准以及居住权与执行权的边界问题。
一、案件基本情况回顾
1. 执行依据与执行措施
2018年2月28日，襄阳高新技术产业开发区人民法院就陈瑞与王、吴国生机动车交通事故责任纠纷一案作出（2017）鄂0691民初852号民事判决，判令王赔偿陈瑞各项损失约75万元。因王未履行，陈瑞申请强制执行。法院于2018年9月4日查封了登记在被执行人王*名下的还建房，11月21日裁定评估拍卖。
2. 案外人异议与一审判决
余红*（王之妻）、王宇（王之子）、王世（王之父）、王烈（王*之母）提起执行异议，主张案涉房屋系基于家庭人口获得的拆迁还建房，属于家庭共有财产，要求排除强制执行。一审法院驳回其诉讼请求后，四人上诉至襄阳市中级人民法院。
3. 二审判决结果
二审法院驳回上诉，维持原判。 核心裁判理由为：
- 案涉房屋尚未进行产权登记；
- 拆迁补偿协议未明确约定补偿安置房屋的位置及房号；
- 上诉人未举出有效证据证明补偿安置房屋即为案涉房屋；
- 上诉人未完成“对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益”的举证责任。
二、案外人执行异议之诉的法律要点深度分析
1. 什么是案外人执行异议之诉？
案外人执行异议之诉，是指案外人（非执行案件的申请人和被执行人）对执行标的主张自己享有足以排除强制执行的民事权益，从而请求法院停止对该标的执行的诉讼制度。法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条。
其特点是：
- 前置程序：必须先向执行法院提出书面异议，被驳回后方可起诉；
- 举证责任倒置：案外人必须就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任（《民诉法解释》第三百一十一条）；
- 期间限制：在异议裁定送达之日起十五日内提起。
2. 本案的核心争议：还建房所有权归属如何认定？
（1）还建房权属的认定标准
本案中，案涉房屋是“襄阳市襄州区滨江滨河城中村改造”项目的拆迁还建房。拆迁补偿协议载明被拆迁家庭人口为王*、余红*、王宇*三人，还建房总面积198平方米。
但问题的关键在于：
- 拆迁补偿协议未明确约定补偿安置房屋的位置及房号；
- 案涉房屋尚未办理不动产权证书；
- 在此情况下，不能仅凭“协议+居住”推定案涉房屋就一定是四上诉人共有的补偿安置房。
（2）不动产登记公示公信原则
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然还建房有其特殊性，但在未完成首次登记之前，权属关系的认定需要更加谨慎的证据链条支持。
（3）法院为什么没有支持“家庭共有”的主张？
家庭成员提出“家庭共有”抗辩的常见理由有：
- 还建房面积按家庭人口核算；
- 拆迁补偿协议中含家庭成员姓名；
- 家庭成员实际居住多年。
但法院认为，上述事实只能证明家庭成员可能享有拆迁安置权益，不能直接证明对案涉特定房屋享有所有权。如果拆迁补偿协议连房屋的位置、房号都没有确定，那么在众多还建房中，哪一套属于王*家庭应得的安置房，根本无法从协议文本中予以确认。
3. “唯一住房”能否排除强制执行？
上诉人提出对案涉房屋享有居住权，试图以“唯一住房”为由阻却执行。对此，法院明确回应：
执行程序中的唯一住房和生活必需住房并非同一概念。唯一住房并非不能作为强制执行的标的。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，在金钱债权执行中，如果被执行人只有一处住房，申请执行人同意按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以执行。
换言之，唯一住房可以查封、可以拍卖，只是在执行方式上需要保障基本居住权，而不是“不能执行”。
三、本案启示：案外人提起执行异议的六个关键痛点
1. 证据意识不足：没有书面材料，一切主张都空洞
本案中，四上诉人虽然实际居住多年，但没有拿出具有明确指向性的产权依据。仅凭拆迁协议、户口簿、水电缴费单是不够的。法院需要看到的是：
- 拆迁补偿协议中明确载明案涉房屋的位置、房号；
- 或者已经完成产权登记的权属证书；
- 或者拆迁指挥部出具的房屋分配确认单；
- 或者其他能够锁定“案涉房屋”与“补偿权益”对应关系的官方文件。
2. 家庭共有与个人债务的冲突
在交通事故侵权等个人债务中，被执行人个人名下的财产是执行标的。如果案涉房屋虽然在家庭内部被看作集体财产，但在法律层面未能完成确权，则无法对抗债权人。
3. 举证不能的后果是确定的
根据《民诉法解释》第三百一十二条，案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
- 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
- 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
- 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
本案中，上诉人的全部诉讼请求被驳回，诉讼费用5800元由上诉人负担。二审再负担5800元。提起执行异议之诉不仅耗时耗力，如果败诉还要承担诉讼成本。
4. 居住权不必然排除执行
在司法实践中，执行法院通常会在以下条件下准许对“唯一住房”进行评估拍卖：
- 申请执行人承诺从变价款中扣除5-8年租金；
- 或者申请执行人提供过渡用房；
- 或者被执行人另有隐性的居住条件。
5. 还建房的不确定性是最大的法律风险
还建房因为历史原因，普遍存在：
- 未办理首次登记；
- 拆迁协议与房屋实际分配不对应；
- 多户混居、权属争议大等复杂问题。
这些因素导致案外人在执行异议之诉中很难“锁定”自己的权益。
6. 家庭成员之间相互牵连
客观地说，王*的交通事故侵权债务属于个人债务，但他的个人财产（包括登记在其名下或属于其份额的财产）将被用于清偿债务。家庭共有财产中属于他的份额，也可能被强制执行。
四、给面临类似处境当事人的专业建议
1. 如果已经收到法院的查封、拍卖公告
- 不要拖延，尽快在法定期限内提出执行异议（执行标的异议应当在执行程序终结前提出）；
- 收集所有与房屋来源有关的文件，包括但不限于：拆迁补偿协议、还建房选房确认单、房屋分配通知、水电开户凭证、户籍证明、居委会居住证明等；
- 梳理清楚自己主张的权益类型（所有权、共有权、租赁权、居住权等）。
2. 如果要提起执行异议之诉
- 明确诉讼请求（确认所有权+排除执行）；
- 全面梳理证据，尤其是有明确房屋指向性的文件；
- 对于尚未办证的还建房，尽量争取拆迁部门出具书面确认函，锁定“某某房屋属于某某人的安置房”；
- 考虑是否需要申请财产保全或中止执行。
3. 如果已经败诉
- 可在法定期限内上诉；
- 注意二审中的新证据提交；
- 如果终审败诉，还可以依法申请再审或者检察监督，但难度极大，建议尽早委托专业律师评估可行性。
五、结语：法律的归法律，情感的归情感
家庭成员共同居住多年的房屋被法院拍卖，对任何家庭来说都是一件沉重的事。但在法律层面，法院必须坚持证据裁判原则，不能因为当事人的生活困境而突破法律底线。
这个案件警示我们：在拆迁还房、自建房、小产权房等未登记的房产领域，家庭成员应当尽早通过书面协议、公证等方式固定各自的财产权益，不要等到执行程序开启后才主张权利。 否则，一次交通事故、一笔贷款逾期，都可能让一个家庭的居住安宁化为泡影。
李波，湖北法正大律师事务所。
附：该领域高频法律咨询问答（含襄阳各区县及周边地区参考）
1. 问：法院查封了我家还建房，说是我老公欠钱不还，我是妻子，能申请解封吗？ 答：可以提出案外人执行异议，但能否成功取决于你是否对房屋享有足以排除强制执行的权益。如果该还建房属于夫妻共同财产，你可以主张属于你的份额部分排除执行，但属于丈夫的份额仍然可以被执行。需要提交拆迁安置协议、结婚证、房屋来源证明等材料。襄阳市襄州区、樊城区等地法院均按此标准审理。
2. 问：我是襄阳枣阳的，父母留下的还建房被我弟弟的债权人查封了，我该怎么办？ 答：如果房屋实际属于包括你在内的家庭共有财产，你需要在收到执行异议驳回裁定后15日内提起案外人执行异议之诉。建议先到拆迁部门调取原始的安置人口审批表，确认你是否属于被安置人。如果拆迁时你已被列为安置人口并参与面积核算，对你非常有利。
3. 问：还建房没有房产证，法院说不能确权就不能阻止拍卖吗？ 答：不一定。未登记产权不等于无物权，执行异议之诉中法院会审查房屋来源、拆迁安置协议、实际居住等事实。但如果没有明确指向该房屋的分配文件，仅凭“我家人口多所以还房面积大”不能直接对应到具体房屋。建议尽可能获取选房确认单、钥匙交接单、水电立户凭证等。
4. 问：我唯一的住房被法院查封准备拍卖，法院会给我留安置费吗？ 答：根据最高法院司法解释，如果申请执行人同意从变价款中扣除五至八年租金作为安置费用，或提供周转住房，法院就可以继续执行。襄阳地区廉租房保障标准及租金市场价由执行法院结合当地实际情况确定。建议向执行法官书面申请预留租房费用。
5. 问：案件已经进入执行程序，我现在提出执行异议还来得及吗？ 答：要看执行程序进行到什么阶段。房屋尚未拍卖成交或未作出以物抵债裁定的，你依然可以提出执行标的异议；如果已经拍卖成交或以物抵债，再提异议的难度极大。建议收到法院《查封公告》或《评估拍卖告知书》后立即行动。
6. 问：拆迁补偿协议上写的是我老公的名字，但里面包含我的安置面积，我能排除执行吗？ 答：如果协议中明确记载了你的家庭成员身份并据此计算安置面积，且还建房面积涵盖你的份额，法院会考虑你在对应面积范围内的权益。但如果协议未锁定具体房号，法院仍然无法认定你对案涉房屋享有排他性权益。建议先要求拆迁指挥部出具安置房对应关系说明。
7. 问：我是襄阳市南漳县的，丈夫欠高利贷，法院要执行我们唯一的自建房，我该不该提执行异议？ 答：应尽快提。自建房虽无产权证，但如果有宅基地使用权证、村镇建设规划许可证等来证明你对该房屋享有权益，法院会审查是否存在家庭共同财产因素。同时注意，赌债、高利贷部分如果涉嫌违法，可另行处理。
8. 问：案外人执行异议之诉的诉讼费是多少？ 答：根据诉讼请求的标的额计算。例如请求确认价值30万元的所有权，诉讼费约为5800元。判决书明确败诉方承担诉讼费。因此，起诉前要对案件胜算作出理性评估，必要时先咨询专业律师。
9. 问：我还建房刚签了拆迁协议，但还没交房，债权人能申请法院执行吗？ 答：债权人在胜诉后可以申请法院查封被执行人的拆迁安置权益。法院会向拆迁部门发出协助执行通知书，冻结其安置还房权益。此时案外人（如家庭成员）如果对安置权益享有份额，可以提出执行异议。
10. 问：我是襄阳市老河口的，前夫欠债，法院执行他名下的一套还建房，但房子一直是我和儿子住，法院能赶我们走吗？ 答：如果房屋尚未拍卖，法院一般不会强制腾退。但拍卖成交后，买受人有权要求交付房屋。你和儿子的居住问题，可通过向执行法院申请从变价款中扣除租金安置费来解决。前提是你们属于被执行人需要扶养的家属。
11. 问：执行异议被驳回后，再起诉还来得及吗？ 答：根据《民诉法》规定，对执行异议裁定不服，应当自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起案外人执行异议之诉。逾期起诉的，法院不予受理。这里期限很严格，不存在中止或中断。
12. 问：债务人已经去世了，法院还能执行他名下的还建房吗？ 答：如果债务人死亡，其继承人应在继承遗产范围内承担债务清偿责任。债权人可申请变更被执行人（继承人为被执行人）。继承人如认为还建房属于家庭共有而非法定继承范围，可依法提出执行异议。
13. 问：我在襄阳市谷城县，我和我老公一起建的房子，但房产证只登记老公名字，现在银行要执行，我主张我的一半产权需要什么证据？ 答：需要提供建房时共同出资的证据：施工合同、付款凭证、材料购买记录、村民委员会证明等。如果能证明房屋属于夫妻共同财产，执行法院只能执行属于被执行人份额的部分。
14. 问：还建房买卖合同被认定无效，但买家已经住了几年，原房东的债权人能执行这个房子吗？ 答：如果买卖合同被确认无效且房屋未办理过户，物权仍属于原房东，原房东的债权人当然可以申请执行。买家只能另行主张返还购房款等债权，但无法排除执行。这就是“物权优先、债权在后”的基本法理。
15. 问：执行异议之诉需要律师吗？ 答：不是必须，但强烈建议委托。执行异议之诉涉及复杂的证据规则和程序要求，外行人很难把握“足以排除强制执行的民事权益”的举证标准。据统计，委托律师代理的异议之诉胜诉率显著高于当事人自行代理。
16. 问：我是襄阳市襄城区的，购买了开发商的还建房指标，现在开发商欠债，法院查封了这套房子，我该怎么办？ 答：你的情况属于典型的“买受人排除执行”的争议。你需要证明：在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或已支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行、已合法占有该房屋且未办理过户登记非因你自身原因。满足上述条件的，可以排除执行。
17. 问：房屋被法院查封后，我还能不能和拆迁办签协议去选房？ 答：法院查封的是被执行人名下的房屋权益。查封后，被执行人擅自处分被查封财产的行为无效。但案外人有独立的选房权益的，可以向法院提出书面异议，由法院审查后通知拆迁办协助执行。
18. 问：宜城市法院执行我们家的还建房，我母亲年迈多病，法院会考虑人道主义吗？ 答：法院在腾退交付环节会考虑被执行人的具体情况，但不应因此阻碍执行程序的推进。你可以向法院提交高龄老人健康证明、就医记录、无其他住所的证明，请求法院协调安置方案。法院通常会酌情处理，但“酌情”不等于“免除执行”。
19. 问：我和前妻离婚时法院判决还建房归我，但还没办证，前妻的债权人能查封吗？ 答：如果判决书已经发生法律效力并确认了房屋归属，你可以持判决书向执行法院提出异议。判决书属于权属证明文件，具有对抗第三人的效力。但需注意：如果判决作出时间在债务发生之后且明显存在规避执行之嫌，法院会从严审查。
20. 问：我作为申请执行人，案外人提起了执行异议之诉，我的债权会不会被中止？ 答：案外人执行异议之诉期间，执行法院原则上不得对执行标的物进行处分。但查封、扣押、冻结等控制性措施不停止。如果案外人恶意拖延执行，你可以向法院申请责令其提供担保，否则驳回其异议。
21. 问：我住在襄阳市保康县，父亲名下房屋被强制执行，母亲想主张一半产权，是否需要先把房产证改成两个人的名字？ 答：不能。在查封之后办理的权属变更登记无法对抗执行。正确的路径是：母亲直接向执行法院提交婚姻关系证明、建房审批文件、共同出资凭证等，证明房屋属于夫妻共同财产，要求执行法院仅执行被执行人份额。
22. 问：还建房房号与拆迁协议不一致怎么办？ 我该找谁出证明？ 答：应当要求拆迁指挥部或城改部门出具书面证明，说明实际分配房屋与协议对应关系。实践中，由于规划调整、户型变化，协议与最终分配不一致的情况时有发生。该证明是执行异议之诉中非常关键的证据。
23. 问：被执行人在执行过程中主动放弃还建房的分配资格，把房子转到儿子名下，债权人能撤销吗？ 答：可以。债权人可以依据《民法典》第五百三十八条提起债权人撤销权诉讼，请求法院撤销被执行人无偿转让财产的行为。如果房屋尚未办证，可请求确认转让行为无效。
24. 问：案外人执行异议之诉的一审和二审各需要多长时间？ 答：适用普通程序的一审是六个月，二审是三个月，特殊情况可以延长。如果涉及鉴定、评估，时间还会更长。因此不建议当事人以拖延为目的提起异议，不仅成本高，还可能面临法院罚款或赔偿损失。
25. 问：我是襄阳市高新区某村村民，村委会分配的还建房没有办证，法院说我能证明居住事实，为什么还不能排除执行？ 答：居住事实只能证明你占有使用了该房屋，不能直接证明所有权归属。言下之意，如果被执行人是户主或者登记权利人，你的占有状态不能对抗善意申请执行人。必须有明确的权属依据，如拆迁协议上的安置名单或者分配审批表。
26. 问：执行异议之诉判决确认房屋归我所有后，法院会主动解封吗？ 答：如果判决确认你享有所有权并撤销对房屋的执行措施，执行法院会依据判决作出解除查封的裁定。如果被执行人或者申请执行人上诉，判决暂未生效的，还要等二审结果。
27. 问：被执行人欠的是交通事故赔偿款，案件属于人身损害赔偿，这会影响案外人异议的审查标准吗？ 答：法律上的审查标准是一样的。但实务中，涉及人身损害赔偿的执行案件，法院在价值衡量时会对申请执行人的合法权益予以充分保障。案外人主张权利需要有更扎实的证据基础。
28. 问：我还建房有两套，被执行人名下一套，另外一套登记在妻子名下，债权人能否一并执行？ 答：如果另外一套登记在妻子名下且属于婚后取得，难以直接认定为王个人财产，需要债权人先提起代位析产诉讼，确认王在其中享有的份额后再执行。还建房的取得若来源于婚前财产或父母遗产则属于个人财产。
29. 问：我和老公是二婚，还建房是拆迁他前妻的房屋得到的安置房，现在因为他欠债要被法院执行，我有没有权利阻止？ 答：如果安置房来源于其前妻财产的置换，且权属未发生变更，你需要证明该房屋实际上不属于被执行人个人财产。但实践中，如果拆迁协议中仅写了被执行人的名字，且你未参与安置面积核算，很难排除执行。建议尽快收集前次婚姻中财产分割协议或判决文书。
30. 问：襄阳有没有专门处理执行异议之诉的律师？ 答：襄阳本地多家律所都有专业处理执行和执行异议之诉的律师团队，例如湖北法正大律师事务所长期关注强制执行领域。建议找熟悉本地法院裁判思路的律师，他们更了解襄阳市中级人民法院及辖区基层法院在还建房执行案件上的审判口径。
31. 问：我是一个债权人，被执行人提出执行异议后，我需要注意什么？ 答：你是执行异议之诉的被告（申请执行人），需要准备被执行人的财产线索、债权证据、执行依据和被执行人对执行标的享有权益的相关文件。如果被执行人声称的权属主张不成立，你可以请求法院判决继续执行。
32. 问：案涉房屋是否属于生活必需住房，执行法官会主动审查吗？ 答：执行程序中一般依申请或依职权审查。如果属于生活必需住房，执行法院可以采取“换房置换”或“保留租房租金”的方式处理，而不是直接裁定不执行。作为案外人，你可以主动提交书面申请，要求执行法院审查生活必需性。
33. 问：我是襄阳市枣阳市的，父亲留给我的还建房在他去世后被债权人查封，我作为继承人能否提出异议？ 答：可以。作为继承人，你在遗产分割前对遗产享有共有权。但需要明确，你在继承范围内也需承担被继承人的债务。执行异议之诉中，你需要证明你对房屋的继承权益高于申请执行人的债权。
34. 问：案外人在执行异议之诉中能不能申请法院调取证据？ 答：可以。对于因客观原因无法自行收集的证据（如拆迁部门内部的审批材料、测绘资料等），你可以书面申请法院调取。注意申请调取证据要在举证期限届满前提出，并说明证据线索和证明目的。
35. 问：法院执行还建房时，能查封属于未成年人份额的部分吗？ 答：如果还建房安置时明确包含未成年子女的安置面积，则该部分属于子女的财产权益，不应作为被执行人（父母）的责任财产执行。但在实践中，需要非常明确的协议或审批文件作为依据，否则很难认定未成年人的份额独立存在。
36. 问：襄阳市樊城区法院判我败诉了，我想上诉到襄阳市中级人民法院，二审改判的几率有多大？ 答：执行异议之诉是事实和证据之诉。如果一审判决事实认定清楚、法律适用正确，二审改判可能性不大。一审败诉后，应当认真分析判决书中的事实认定和法律适用，找到真正的突破口，否则不建议盲目上诉，白白浪费诉讼费和时间。
37. 问：我债务缠身，担心还建房被法院查封，能不能提前把房子赠与给子女？ 答：如果在债务已经发生且明知无力清偿的情况下，将财产无偿转让给子女，债权人可以通过行使撤销权来恢复财产。建议不要采取这种规避执行的做法，不仅无法保护财产，还可能引发声誉和法律风险。诚实的面对债务，依法申请和解或破产制度更稳妥。
38. 问：我和哥哥共同申请一块宅基地，房屋建好后登记在哥哥一人名下，哥哥的债权人查封了房屋，我如何主张权利？ 答：你需要提供宅基地申请审批表、共同出资建房的付款凭证、家庭成员内部协议等，提起执行异议之诉，请求法院确认你在房屋中享有份额。如果房屋没有进行产权分割，法院通常会对房屋整体拍卖，但会保留你的份额对应的变价款。
39. 问：执行异议之诉败诉后，我还能不能提起确权诉讼？ 答：不能就同一执行标的再行提起确权之诉。案外人执行异议之诉已经包含了确权和排除执行两项功能。败诉后，只能通过上诉、申请再审或者检察监督途径解决，不能另行起诉，否则违反“一事不再理”原则。
40. 问：案件涉及襄阳市襄州区某还建小区，我在该小区有两套还建房，一套登记在我名下，一套登记在我儿子名下，如果我欠债法院能执行儿子名下那套吗？ 答：如果儿子名下的房屋并非您出资购买或不属于共同财产，且产权清晰，那么原则上不属于你的责任财产。但如果法院查明您利用儿子名义隐匿财产，或者该房屋实际上是您的还建份额转移至儿子名下，这种情况下法院可以执行。
41. 问：被执行人向法院申请了个人债务集中清理（类个人破产）程序，还建房还会被执行吗？ 答：如果法院批准了债务清理方案并根据方案中止执行，那么房屋可能暂缓处置。但房屋仍属于债务人财产，在清理方案中会被纳入财产申报范围，依据程序进行分配。
42. 问：如果我发现执行法官在评估拍卖过程中有违规行为，应该怎么办？ 答：可以依法向执行法院提出执行行为异议，也可以向法院纪检监察部门或者上级法院投诉举报。但要注意，执行行为异议和执行标的异议是两个不同程序，不能混同。
43. 问：我购买了一套还建房，卖方的债权人之后查封了这套房子，我没有办证，还能搬进去住吗？ 答：即使你支付了全部购房款并且已经入住，只要没有变更登记，债权人仍然可以查封。但你可以依据《执行异议复议规定》第二十八条或第二十九条提出排除执行的异议。关键在于你是否已付款、是否已占有、是否对未过户没有过错。不要放弃，此类案情的胜诉率并不低。
44. 问：我在襄阳市高新区做生意，对方欠我货款胜诉后，我发现他把唯一一套还建房转移给了他弟弟，我怎么追回？ 答：如果你能够证明他们之间的过户没有正当对价，可提起债权人撤销权之诉。法院判令撤销转让行为后，房产恢复登记到被执行人名下，然后你申请法院继续强制执行。
45. 问：案外人的执行异议之诉有审理期限吗？ 答：普通程序六个月，有特殊情况可以延长六个月。由于执行案件本身的紧迫性，实务中法院一般会在三个月左右作出判决。如果涉及房屋评估或者权属鉴定，时间会相应拉长。
46. 问：如果最后法院驳回了我的执行异议，判决书会不会写明“本案房屋继续执行”？ 答：会写明“驳回原告的诉讼请求”。在判决主文中不直接表述“继续执行”，但驳回诉讼请求的后果就是执行程序继续推进。拍卖变卖继续进行，法院随后会发出成交确认或裁定。
47. 问：我在襄阳市东津新区，房屋被法院强制腾退，法院会给多久的自行搬离时间？ 答：法院在拍卖成交后会发出限期腾退公告，通常给予十五至三十天时间。如果被执行人在期限内不主动搬离，法院可以组织强制腾退。强制腾退产生的费用由被执行人承担。如有特殊困难，也可向法院书面申请宽限期。
48. 问：如果被执行人仅有的一套还建房拍卖后，扣除贷款和相关费用不够偿还全部债务，债权人还能继续执行其他财产吗？ 答：可以。法院执行不是一次性的，只要债权未完全清偿，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时申请继续执行。终结本次执行程序后，法院发现财产线索也会依职权恢复执行。
49. 问：我还建房周边房屋都拆了，法院评估价格会不会太低？ 答：被执行人或案外人对评估价格有异议，可以在收到评估报告后五日内向法院提出书面异议，要求评估机构作出说明；必要时可以申请重新评估。但在实践中，除非评估程序严重违法，否则法院不会轻易同意重新评估。
50. 问：襄阳市中级人民法院审理执行异议之诉上诉案件时，会开庭吗？ 答：一般会开庭审理。二审法院会根据上诉请求和事实理由进行审查，也会组织双方质证。如果二审中提交了新证据，法院会组织质证并依法审查。建议不是特别复杂的情形，最好在一审阶段就把证据准备齐全。