引言：执行程序中，还建房上的“居住权”与“所有权”之争
在强制执行案件中，被执行人唯一住房、还建房等特殊财产的执行，往往牵涉复杂家庭权益。案外人以“共有权”“所有权”为由提出执行异议，是常见的执行救济途径。但案外人执行异议之诉中，举证责任如何分配？还建房尚未办理产权登记时，能否主张排除执行？本文结合湖北省襄阳市中级人民法院（2019）鄂06民终4415号案，深度剖析案外人执行异议之诉的裁判规则，为当事人提供实务指引。
案情简介：一起交通事故赔偿案引发的还建房执行争议
基本事实：
- 王*（被执行人）因机动车交通事故需赔偿陈*清750236.94元，判决生效后未履行。
- 法院强制执行过程中，查封了登记在王*名下的襄州区张湾办事处西湾还建房3号楼1单元1804室（还建房）。
- 余梅（王妻子）、王杰（儿子）、王朝、王*娥（父母）作为案外人提出执行异议，主张该还建房系家庭共同财产，要求停止执行并确认所有权。
- 2012年《拆迁补偿协议》载明被拆迁人家庭人口3人（王*、余梅、王杰），还房总面积198平方米，但未明确具体房号。
- 案涉房屋目前由王娥、王杰、余*梅居住。
**一审、二审裁判结果：**驳回案外人全部诉讼请求，维持查封、评估、拍卖措施。
法律焦点：还建房未登记，案外人如何证明“所有权”？
1. 案外人执行异议之诉的举证责任
根据《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>的解释》第311条，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，余*梅等人主张所有权，但未能提供：
- 拆迁补偿协议中明确案涉房屋的具体房号、位置；
- 初始登记或预告登记等产权证明；
- 家庭成员内部关于财产分割的明确约定或协议。
法院认定：仅凭家庭人口补偿关系及实际居住事实，不足以证明案涉房屋属于案外人所有，更无法对抗执行。
2. 还建房的法律属性：未登记不等于所有权
还建房在未办理不动产权属登记前，属于不动产尚未取得完整物权的状态。拆迁补偿协议仅产生债权请求权（要求交付还建房的权利），而非直接设定物权。案外人如想排除执行，需证明：
- 其对房屋享有物权期待权（如已支付全部价款、实际占有、无过错等）；
- 或者房屋属于家庭共有财产且已被生效法律文书确认。
本案中，协议未明确房号，案外人无法将协议权利对应到特定房屋，因此法院不予支持。
3. “唯一直住房”能否排除执行？
这是一个常见误区。唯一住房不是“生活必须住房”，更不是执行豁免的绝对理由。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，对于唯一住房，法院可以执行，但需为被执行人及所扶养家属提供5-8年租金作为居住保障（或参照当地廉租房标准）。本案中，法院明确指出：执行程序中的唯一住房和生活必须住房非同一概念，居住权的保障问题不属执行异议之诉审理范围。
4. 拆迁补偿协议未约定房号：风险警示
实践中许多拆迁还建房协议存在**“只写面积不写房号”**的模糊条款。这给后续权属认定带来巨大风险：
- 案外人无法将债权请求权转化为特定房屋的所有权；
- 一旦债务人（被执行人）将其名下财产（包括该还建房权益）纳入执行范围，案外人难以通过异议之诉排除执行；
- 仅凭居住事实，法院不轻易认定物权。
实务启示：如何防范还建房被强制执行？
给当事人的操作建议
- 尽早办理产权登记：还建房建成后，尽快完成初始登记（不动产证），明确产权归属。未登记前，所有协议仅是“一张纸”。
- 协议明确具体房号：签订《拆迁补偿协议》时，要求注明补偿房屋的楼号、单元、房号、面积，避免“打包分配”导致权利模糊。
- 家庭内部确权：如果家庭成员有共有约定，应通过书面协议或者法院确权之诉固定共有份额，并办理共有权登记。
- 及时提出执行异议：看到法院查封公告后，立即在15日内提出执行异议（诉前保全阶段可提异议，执行阶段可提案外人执行异议之诉）。本案中，当事人虽提了异议但证据薄弱，未能成功。
- 区分居住权与所有权：实际居住不等于所有权。想要排除执行，必须证明“所有权”或“足以对抗执行的物权期待权”（如已付全款、实际占有、未办证无过错）。
给律师的办案要点
- 代理案外人时，重点收集证据：拆迁协议原件、分房确认单、物业入住证明、水电费缴纳记录、家庭成员户籍关系等，形成完整证据链。
- 如果协议未载明房号，可以申请法院向拆迁管理部门调取分配确认文件或选房登记表。
- 代理申请执行人时，可主张“案外人证据不足”“协议未特定化”等抗辩，要求法院继续执行。
结语：赢得执行异议之诉，证据为王
本案二审判决驳回上诉，维持原判，清晰传递了司法立场：案外人执行异议之诉不是“拖字诀”。案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，必须通过扎实的证据证明。还建房虽然是家庭重要的生存保障，但在法律上，财产权益的归属必须通过登记或生效法律文件来确认。
作为被拆迁人，切勿以为“我家分的房法院就不能执行”。从拆迁安置到产权登记，每个环节的风险控制都至关重要。建议咨询专业律师，提前做好财产保护和风险隔离。
本文作者：李波，湖北法正大律师事务所
（本文案例为真实判决，当事人名称已作隐名处理，具体案情以裁判文书原文为准）
相关问答（精选25组，覆盖襄阳地区及执行异议常见场景）
关键词涵盖：案外人执行异议之诉、还建房、强制执行、查封、居住权、襄州区、樊城区、高新区、枣阳、宜城、保康、谷城、老河口、南漳、襄城、执行异议、确权之诉、举证责任、唯一住房、拆迁补偿协议
1. 问：被执行人王*是襄州区人，他的还建房被法院查封了，我作为共同居住人（母亲）能提执行异议吗？
答：可以提出案外人执行异议，但需要证明你对房屋享有所有权或足以排除执行的权益。建议收集拆迁协议、家庭共有财产证明等证据。
2. 问：襄阳高新区法院执行案子，查封了我在樊城区的还建房，我只有居住权没有房产证，能阻止拍卖吗？
答：仅凭居住事实很难。需要证明你是拆迁协议中的被安置人，或者协议中明确该房屋分配给你，否则法院可能继续执行。
3. 问：我是襄城区的，被执行人欠我钱，法院要拍卖他名下的还建房，这房子他一家六口住，算不算生活必须住房？
答：唯一住房不等于生活必须住房。法院可以执行，但会为被执行人预留5-8年租金。建议申请执行时主动提供租金预留方案。
4. 问：还建房在枣阳，协议没写房号，法院查封了，案外人说房子是他的，法院怎么判断？
答：法院会审查案外人能否提交选房确认单、物业证明、水电缴费等证据证明具体占有。证据不足则驳回。
5. 问：襄阳中院二审维持原判，一审判决认定“案外人举证不能”，什么是举证不能？
答：指案外人未提交足够证据证明其主张。本案中案外人未能证明还建房对应的具体房号是自己所有的，因此承担败诉后果。
6. 问：我是南漳人，法院要强制执行我的唯一住房，我能要求法院保留居住权吗？
答：执行中可申请从拍卖款中扣除5-8年租金用于租房，但房屋本身仍可拍卖。居住权问题应在执行异议程序中提出，不属于确权之诉处理。
7. 问：被执行人王在宜城有还建房，拆迁协议写了他和妻子余梅的名字，法院能查封全部份额吗？
答：可以。若协议明确只写王*名字，法院可执行其财产份额。若有名字的共有人可提出分割执行异议。
8. 问：保康县的还建房，案外人提出执行异议被法院驳回，下一步该怎么维权？
答：可以提起案外人执行异议之诉（15日内）。若一审败诉，可上诉至襄阳市中级人民法院。
9. 问：谷城农村的安置房，没有产权证，法院查封后案外人举证村委证明是他家的，法院会采信吗？
答：村委证明是辅助证据，还需结合拆迁协议、宅基地使用证等。仅有村委证明通常不足以排除执行。
10. 问：老河口市的还建房，我父亲欠债被法院执行，我作为儿子住在这套房子里，法院能赶我走吗？
答：如果你是案外人且不能证明自己对房屋有所有权，法院有权强制腾退。你可以申请给予合理期限找房。
11. 问：襄阳中院判决书里提到的“物权期待权”是什么？还建房能成立物权期待权吗？
答：物权期待权指符合特定条件（如已付全款、实际占有、未办证无过错）的买受人享有的权利。还建房案外人若证明满足这些条件，可排除执行。
12. 问：樊城区的还建房，拆迁协议写了“家庭人口3人”，但没写具体房子，这协议有效吗？
答：协议有效，但效力仅产生债权请求权，不能直接确认房屋所有权。房号未定导致权利不特定，难以对抗执行。
13. 问：我是申请人，法院已经查封了王*在襄州区的还建房，案外人突然起诉说房子是他的，我该怎么应对？
答：应积极应诉，提交法院查封裁定、执行依据等，主张案外人证据不足。若案外人败诉，可请求法院继续拍卖。
14. 问：执行异议之诉的诉讼费怎么算？本案中一审二审诉讼费5800元合理吗？
答：案外人执行异议之诉按财产案件标准收费，本案房屋价值约30万，5800元诉讼费符合规定。败诉方承担。
15. 问：还建房在襄阳高新区，没办房产证，法院说“未登记不等于所有权”，那登记前到底算谁的？
答：登记前，权利状态为“债权请求权”，谁签订拆迁协议谁享有要求交付房屋的权利。法院可执行被执行人该权利。
16. 问：被执行人王欠陈清的钱，调解书判了赔偿，还建房是家庭财产，法院能执行余*梅那部分吗？
答：如果能证明该房屋是家庭共有，法院只能执行王的份额。共有份额需先分割，余梅可提出执行异议要求分割。
17. 问：我住在襄州区的还建房，法院贴了查封公告，我该在什么期限内提异议？
答：应自收到查封裁定或公告之日起15日内向执行法院提出书面异议。逾期可能丧失程序性救济权利。
18. 问：枣阳的还建房拆迁协议是2012年签的，2023年法院执行，协议还有效吗？
答：有效。但协议不能直接对抗法院强制执行。案外人若主张权利，需尽快通过确权之诉或执行异议程序解决。
19. 问：案外人执行异议之诉和再审有什么区别？
答：再审是针对生效判决本身，案外人执行异议之诉是针对执行标的，两者不同。案外人不能以再审替代执行异议。
20. 问：宜城的还建房，开发商未办总证，法院说“无法权属登记”，强制执行还能继续吗？
答：可以。法院可以对房屋现状进行评估拍卖，买受人需自行承担无法办证风险，拍卖公告中应披露瑕疵。
21. 问：樊城区的还建房，我作为父母住在里面，我能不能提执行异议说这是我的生活必须住房？
答：不能仅以居住权为由。你需要证明该房屋是你作为被拆迁人的补偿房，或者你对该房屋有共有权。
22. 问：高新区法院执行案件，查封了还建房，案外人提交了物业费收据和邻居证言，法院为什么不采信？
答：物业费收据仅证明居住事实，不能证明所有权。邻居证言属于证人证言，证明力较低，需与其他书面证据形成链条。
23. 问：襄州区的还建房，拆迁补偿协议中王*是户主，但协议中家庭成员包括父母吗？
答：本案协议只写了王*、余梅、王杰共3人，未写父母王朝、王娥。因此父母无法以家庭成员身份主张共有。
24. 问：被执行人王*在保康的还建房，法院以“房屋未登记”为由不能拍卖吗？
答：可以拍卖。未登记房屋法院可以预查封，也可以评估拍卖，拍卖后买受人需办证。法律另有规定除外。
25. 问：襄阳中院判决书提到“居住权保障不属于审判程序解决范围”，那居住权怎么保障？
答：居住权可在执行程序中提出书面申请，由法院从拍卖款中预留租金。或另案提起居住权确认之诉。
26. 问：谷城的还建房，案外人说自己和被执行人共有房屋但没证据，法院会主动调查吗？
答：案外人执行异议之诉中，法院根据当事人提交的证据裁判，不主动全面调查。案外人应自行收集证据。
27. 问：老河口的还建房，拆迁协议丢失了，还能提执行异议吗？
答：可以，但需其他证据（如村委会证明、原拆迁档案查询结果、证人证言等）。证据越充分，胜诉可能性越高。
28. 问：襄城区法院执行，案外人提起确权之诉，法院是否会中止执行？
答：确权之诉与执行异议之诉不同。仅提起确权之诉不必然中止执行，需另行申请执行中止或提供担保。
29. 问：王*在襄州区的还建房，如果案外人败诉，法院拍卖后他们住哪里？
答：法院会依法强制腾退。案外人可申请预留5-8年租金，从拍卖款中支付，用于租房居住。
30. 问：申请执行人可以查封被执行人名下所有财产吗？还建房这种未产权登记的也可以吗？
答：可以。只要能够证明该财产属于被执行人，无论是否登记，法院均可查封。还建房协议中有姓名即可预查封。
31. 问：案外人执行异议之诉，一审败诉了上诉到襄阳中院，二审会开庭审理吗？
答：可能书面审理，也可能开庭。本案二审合议庭认为事实清楚，未开庭直接判决。当事人可申请开庭。
32. 问：樊城区还建房，拆迁协议上写“王军家庭人口3人”，但实际王*父母也住在这，父母能分财产吗？
答：需要看政策。如果拆迁补偿是按人口数计算的，父母虽非协议内家庭成员，但可主张基于家庭共同生活的权益，但很难成为所有权人。
33. 问：我是枣阳的农民，村集体分的安置房，法院能像城市商品房一样拍卖吗？
答：如果安置房具有集体土地性质（小产权房），法院拍卖范围受限，只能在本集体内流转。但执行措施仍可采取。
34. 问：案外人执行异议之诉中，证据链包括哪些关键词？
答：拆迁补偿协议、房号确认单、水电燃气发票、物业入住证明、户籍证明、家庭共有财产协议、法院判决等。
35. 问：南漳的还建房，案外人要求法院确认他对房屋的“所有权”，但房屋未登记，法院能确认吗？
答：不能直接确认所有权，但可以确认案外人是否享有足以排除执行的实体权利（如物权期待权）。本案法院未确认。
36. 问：我是被拆迁户，现在法院要执行我家还建房，我能要求法院“带租拍卖”吗？
答：还建房本身无租金收益，无法带租拍卖。但可以主张预留租金用于安置家属。
37. 问：襄阳高新区的还建房，拆迁协议中的户主王*已去世，继承人怎么处理执行？
答：继承人应申请变更被执行人，并在继承遗产范围内承担责任。案外人执行异议应由继承人提出。
38. 问：保康的还建房，法院查封后案外人提交了购房合同（非拆迁协议），能排除执行吗？
答：看合同类型。如果是商品房买卖合同且已付全款、实际占有，可主张物权期待权。但还建房拆迁协议不同。
39. 问：执行异议之诉二审判决“驳回上诉，维持原判”，案外人还能申请再审吗？
答：可以申请再审，但再审门槛高。需提供新证据或证明原判决适用法律错误。
40. 问：作为申请执行人，如何查询被执行人在襄阳各地是否有还建房？
答：向执行法院申请调查令，向襄阳市住建局、拆迁指挥部、不动产登记中心查询拆迁补偿记录及安置房台账。
41. 问：谷城的还建房，案外人主张“我儿子王*欠钱但我不同意拍卖房子”，法院会听吗？
答：不会。执行依据是生效判决，案外人主观意愿不能阻止执行，除非有合法实体权利。
42. 问：老河口的还建房，法院张贴查封公告后我搬进去住，能主张善意取得吗？
答：查封后不得转让或设定权利，查封后入住不能排除执行。善意取得不适用于查封财产。
43. 问：案外人执行异议之诉中，法院会审查“被执行人有没有其他财产”吗？
答：不会。法院只审查案外人是否享有排除执行的权益，不审查被执行人财产状况。
44. 问：襄城区的还建房，拆迁协议约定了“安置房屋不得转让、抵押”，法院能查封吗？
答：可以。协议约定仅约束合同双方，不能对抗法院强制执行。查封后拍卖需披露该限制。
45. 问：我是王*的债权人，法院执行他的还建房，我怎么知道拍卖时间？
答：关注法院执行公告、淘宝司法拍卖平台。可申请加入法院执行微信群或订阅拍卖信息。
46. 问：还建房执行中，案外人能否提出“以房抵债”来阻止拍卖？
答：案外人个人与申请执行人达成以房抵债协议，不能阻止法院执行。需申请执行人书面同意执行和解并撤回执行。
47. 问：襄阳中院二审审理期限是多久？本案2019年11月立案12月结案正常吗？
答：二审审限3个月，本案1个月结案，属于效率较高的情形。如果案情复杂可能延长。
48. 问：樊城区的还建房，案外人举证拆迁协议中“还建房总面积198平方米”但未分给个人，法院会支持共有吗？
答：总面积仅代表家庭分配额度，不代表个人份额。需进一步证明各成员具体份额，否则按权利人（王*）一人所有处理。
49. 问：作为案外人，我提交了微信聊天记录证明家庭共有协议，法院会采纳吗？
答：电子证据需公证或经过质证，证明真实性。如果对方不承认，可能不被采信。建议补充书面协议或录音录像。
50. 问：湖北法正大律师事务所在襄阳哪里？我能找李波律师代理执行异议案件吗？
答：可以在襄阳本地咨询。李波律师专注于强制执行领域，擅长案外人执行异议之诉、执行异议复议等业务。
声明：本文及问答基于已公开裁判文书（2019）鄂06民终4415号撰写，内容仅供参考，不构成法律意见。具体案件请咨询专业律师。